Un terrain de cette envergure, ça ne se voit pas souvent
Plus de 3 900 mètres carrés dans un secteur recherché de Saint-Jean-sur-Richelieu, desservi par les égouts et l'aqueduc municipaux, situé au fond d'une rue en cul-de-sac : voilà une occasion que le marché présente rarement. Que vous envisagiez un projet de construction unifamiliale ou que vous exploriez le potentiel d'un développement plus ambitieux, ce terrain offre une superficie et une localisation qui méritent toute votre attention.
Pour qui ce terrain est-il fait ?
Ce terrain s'adresse aux autoconstructeurs qui souhaitent ériger une résidence sur mesure, ainsi qu'aux promoteurs et investisseurs à la recherche d'un lot à fort potentiel dans un secteur établi. La possibilité d'acquérir le terrain voisin (voir la fiche complémentaire) ouvre même la porte à une subdivision en trois lots, sous réserve des approbations municipales et des règlements applicables. Un dossier à étudier sérieusement si vous pensez en grand.
Les atouts qui font la différence
Une superficie exceptionnelle avec services en place
Avec 3 934 m² (environ 42 300 pi²), ce lot sort nettement du lot habituel. Mieux encore, les raccordements aux égouts et à l'aqueduc sont déjà présents, ce qui simplifie considérablement la planification et le budget de construction.
La tranquillité d'un cul-de-sac, à deux pas de la nature
Implantée dans une rue sans issue, la propriété bénéficie d'une circulation réduite et d'une atmosphère calme, tout en demeurant à portée des services urbains. Le Parc Philippe-Toupin, situé à environ 300 mètres, est accessible à pied au bout de la rue, un avantage non négligeable pour tout futur projet résidentiel.
Un potentiel de développement à explorer
L'acquisition combinée avec le terrain voisin pourrait permettre une subdivision en trois lots, ouvrant la voie à un projet de plus grande envergure. Cette avenue reste soumise à l'approbation de la municipalité et aux règlements en vigueur, mais elle représente une flexibilité rare dans ce secteur.
Un secteur bien desservi à L'Acadie
Le terrain est situé dans le secteur L'Acadie de Saint-Jean-sur-Richelieu, un milieu de vie complet où les services sont à portée de main. À quelques minutes, on trouve des établissements scolaires reconnus comme l'École Notre-Dame-de-Lourdes (à environ 1,8 km) et l'École Napoléon-Bourassa (à environ 2,4 km), ainsi que le CPE Les Poussineaux (à environ 2 km). Les parcs sont nombreux dans le voisinage : le Parc Claude à environ 1,2 km, le Parc Roger-Deland à environ 1,6 km et le Parc Notre-Dame-de-Lourdes à environ 1,6 km complètent une offre verte appréciable.
Pour les déplacements, le secteur est bien connecté : on accède facilement à l'autoroute, au transport en commun et au Terminus Saint-Jean-sur-Richelieu à environ 3 km, avec des liaisons vers le Réseau Express Métropolitain (REM). Des pistes cyclables, un cégep, des terrains de golf et des garderies complètent le portrait d'un secteur qui a tout pour plaire à de futurs résidents.
Les chiffres et les conditions à connaître
Prix demandé : 599 000 $
Superficie du terrain : 3 934 m² (environ 42 300 pi²)
Type : Terrain
Inclusions : Tous les bâtiments présents sur la propriété.
- La vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- Tout certificat de localisation requis sera aux frais de l'acheteur.
- L'acheteur est responsable de valider les dispositions de zonage et la faisabilité de son projet auprès des autorités compétentes.
- Le notaire instrumentant devra être situé dans un rayon de 25 km de l'adresse de la propriété.
- Toutes ces conditions devront être intégrées et rédigées dans la promesse d'achat.
Vous souhaitez explorer le potentiel de ce terrain exceptionnel ? Communiquez dès maintenant avec Valérie Drapeau, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 514 609-4405 ou visitez valeriedrapeau.com. Une occasion comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché.
Frequently Asked Questions
Les services municipaux sont-ils déjà raccordés au terrain ?
Oui, les égouts et l'aqueduc municipaux sont déjà présents sur le terrain, ce qui facilite la planification d'un projet de construction.
Est-il possible de construire une résidence unifamiliale sur ce terrain ?
La construction unifamiliale est envisagée pour ce terrain, sous réserve des autorisations et règlements municipaux applicables. L'acheteur devra effectuer ses propres démarches auprès des autorités compétentes pour valider la faisabilité de son projet.
Qu'est-ce que la vente sans garantie légale de qualité implique pour l'acheteur ?
Cela signifie que la propriété est vendue dans l'état où elle se trouve, aux risques et périls de l'acheteur. Il est fortement recommandé de procéder à toutes les vérifications nécessaires avant de soumettre une offre, et de consulter un notaire ou un conseiller juridique au besoin.
Y a-t-il une possibilité d'acquérir un terrain adjacent ?
Oui, il est possible d'acquérir le terrain voisin (voir la fiche complémentaire). L'acquisition combinée des deux terrains pourrait offrir la possibilité de subdiviser l'ensemble en trois lots, sous réserve de l'approbation de la municipalité et des règlements en vigueur.
Comment puis-je en savoir plus ou visiter le terrain ?
Communiquez avec Valérie Drapeau, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 514 609-4405 ou via valeriedrapeau.com. Elle se fera un plaisir de répondre à vos questions et d'organiser une visite.
