Un grand terrain constructible, une occasion rare
Les terrains de cette envergure se font rares dans le secteur de L'Acadie, à Saint-Jean-sur-Richelieu. Avec une superficie d'environ 4 312 m² (soit environ 46 700 pieds carrés), situé au fond d'une rue en cul-de-sac tranquille, le 119, rue Bourret représente une toile vierge pour ceux qui souhaitent bâtir selon leurs propres plans ou développer un projet structuré. Les infrastructures municipales, égouts et aqueduc, sont déjà en place : l'essentiel est là, il ne reste qu'à construire.
Pour qui est ce terrain ?
Ce terrain s'adresse aux autoconstructeurs qui veulent ériger une résidence unifamiliale sur mesure dans un environnement calme, ainsi qu'aux promoteurs et investisseurs qui voient dans cette grande superficie une occasion de développement à plus grande échelle. La possibilité d'acquérir le terrain contigu (voir la fiche complémentaire) ouvre la porte à une subdivision potentielle en trois lots, sous réserve de l'approbation de la municipalité et de la réglementation applicable. Un projet à étudier sérieusement.
Les atouts qui font la différence
- Infrastructures prêtes : les égouts et l'aqueduc municipaux sont déjà présents sur le terrain, ce qui simplifie considérablement les démarches préalables à la construction et réduit les coûts de viabilisation.
- Cul-de-sac et tranquillité : la rue Bourret se termine en cul-de-sac, ce qui signifie peu de circulation de transit et une atmosphère paisible, un atout non négligeable pour tout projet résidentiel.
- Potentiel de développement : la superficie exceptionnelle du lot, combinée à la possibilité d'acquérir le terrain adjacent, offre une flexibilité rare, notamment la subdivision éventuelle en trois lots, sous réserve des autorisations municipales requises.
Un secteur bien desservi, à L'Acadie
Le terrain bénéficie d'un emplacement équilibré : à la fois retiré du bruit grâce à son cul-de-sac, et proche de tout ce qui compte au quotidien. Le Parc Philippe-Toupin se trouve à environ 322 mètres, accessible à pied en quelques minutes. Le Parc Claude est à environ 1,3 km, et le Parc Roger-Deland ainsi que le Parc Notre-Dame-de-Lourdes se situent tous deux à moins de 1,7 km.
Du côté des services, l'École Notre-Dame-de-Lourdes est à environ 1,8 km, le CPE Les Poussineaux à quelques minutes de route, et l'École Napoléon-Bourassa à environ 2,4 km. Le Terminus Saint-Jean-sur-Richelieu, qui donne accès au transport en commun régional, est à environ 3 km. Le secteur est également à proximité d'une autoroute, d'un hôpital, d'un cégep, de terrains de golf et de pistes cyclables.
Les chiffres et les conditions à connaître
Prix demandé : 599 000 $
Superficie du terrain : 4 312 m² (environ 46 700 pi²)
Inclusions : tous les bâtiments présents sur la propriété au moment de la vente.
Quelques conditions importantes s'appliquent à cette transaction et devront être intégrées dans la promesse d'achat :
- Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- La vente porte sur le terrain. Tout certificat de localisation requis sera aux frais de l'acheteur.
- Tous les bâtiments présents deviendront la propriété et la responsabilité de l'acheteur, sans garantie de fonctionnement.
- L'acheteur s'engage à effectuer les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes pour valider le zonage et la faisabilité de son projet.
- Le notaire instrumentant devra être situé dans un rayon de 25 km de l'adresse 123, rue Bourret, Saint-Jean-sur-Richelieu.
Il est fortement recommandé de consulter un professionnel qualifié (notaire, urbaniste, ingénieur) avant de soumettre une offre afin de valider la faisabilité de votre projet selon la réglementation municipale en vigueur.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce terrain ou visiter le site ? Communiquez avec Valérie Drapeau, courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA, au 514 609-4405 ou via valeriedrapeau.com. Il lui fera plaisir de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet de construction ou d'investissement.
Foire aux questions
Est-ce que les services municipaux sont déjà disponibles sur ce terrain ?
Oui, les égouts et l'aqueduc municipaux sont déjà présents, ce qui facilite grandement les démarches de construction.
Est-il possible d'acquérir un deuxième terrain adjacent ?
Oui, il est possible d'acquérir un deuxième terrain contigu (voir la fiche complémentaire). L'acquisition des deux lots pourrait offrir la possibilité de subdiviser l'ensemble en trois lots, sous réserve de l'approbation de la municipalité et de la réglementation applicable.
Quel type de construction est permis sur ce terrain ?
La construction unifamiliale est envisageable, sous réserve des autorisations et règlements municipaux applicables. L'acheteur devra valider la faisabilité de son projet auprès des autorités compétentes.
Le terrain est-il vendu avec une garantie légale de qualité ?
Non, ce terrain est vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Il est conseillé de consulter un notaire et de procéder à toutes les vérifications nécessaires avant de conclure la transaction.
Qui choisit le notaire pour la transaction ?
L'acheteur peut choisir son notaire, à condition que celui-ci soit situé dans un rayon de 25 km de l'adresse 123, rue Bourret, Saint-Jean-sur-Richelieu.
